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2018年郑州市房地产市场情况

发布日期:2019-11-13 07:20浏览次数:

  2018年,郑州市认真贯彻落实中央各项房地产调控政策,市场预期更加理性,市场运行总体稳定。

  2018年,全市房地产开发投资3258.4亿元,比上年下降3.0%,增速较上年回落23.9个百分点。纵观全年房地产开发投资情况,总体呈现逐月回落态势,年底和年初增速相差22.4个百分点。

  从房屋类型看,办公楼投资快速增长,住宅和商业营业用房小幅下降。2018年,办公楼投资183.3亿元,比上年增长30.9%,增速较上年提高33.4个百分点;住宅投资2345.8亿元,比上年下降3.0%,增速较上年回落29.2个百分点;商业营业用房投资297.0亿元,比上年下降5.0%,增速较上年回落12.5个百分点。

  2018年,全市房屋施工面积、竣工面积呈现增长态势,但新开工面积呈现回落态势。全市房屋施工面积18643.1万平方米,比上年增长13.8%。其中,住宅施工面积12714.8万平方米,比上年增长13.1%,占房屋施工面积的比重为68.2%,较上年回落0.3个百分点;办公楼施工面积1175.3万平方米,比上年增长12.3%;商业营业用房施工面积1820.6万平方米,比上年增长13.0%。

  2018年,全市房屋竣工面积1946.1万平方米,比上年增长27.4%。其中,住宅竣工面积1357.1万平方米,比上年增长33.2%,占房屋竣工面积的比重为69.7%,较上年提高2.0个百分点;办公楼竣工面积106.7万平方米,比上年下降10.5%;商业营业用房竣工面积146.4万平方米,比上年下降9.5%。

  2018年,全市房屋新开工面积4363.5万平方米,比上年下降20.1%。其中,住宅新开工面积3006.8万平方米,比上年下降22.7%,占房屋新开工面积的比重为68.9%,较上年回落1.8个百分点;办公楼新开工面积268.5万平方米,比上年增长3.7%;商业营业用房新开工面积417.1万平方米,比上年下降18.1%。

  2018年,全市商品房售面积3712.1万平方米,比上年增长19.8%,增速较上年提高11.5个百分点。其中,住宅销售面积3330.6万平方米,比上年增长21.8%,增速较上年提高15.4个百分点;占商品房销售面积的比重为89.7%,较上年提高1.4个百分点。从住宅结构看,受市场调控因素的影响,刚需住房(90平方米以下)的销售面积增速较快,达到34.6%,较上年提高36.4个百分点;改善型住房(90平方米以上)的销售面积增速为16.6%,比刚需住房销售面积增速少18.0个百分点。

  据房管部门统计,2018年全市商品房销售均价为8605元/平方米;其中,商品住房销售均价为8261元/平方米。从年度数据看,2018年商品房销售均价较2017年上涨230元/平方米,商品住房均价上涨313元/平方米,整体涨幅不大。从月度走势看,郑州商品住房销售均价表现得较为平稳,下半年商品住房销售均价为8226元/平方米,较上半年的8318元/平方米略有下降。

  据房管部门统计,截至2018年12月底,全市商品房累计可售面积为5237.72万平方米;其中,商品住房累计可售面积为2207.69万平方米。与2017年12月底相比,商品房累计可售面积增加1009.11万平方米,商品住房增加429.66万平方米。从年度数据看,2018年商品住房累计可售面积为历史新高,但由于销售形势较好,消化周期的变动并不大。目前商品住房的消化周期为7.6个月,与去年年底相当。

  2018年,全市房地产开发企业到位资金3209.9亿元,比上年下降2.2%。从到位资金来源渠道看,受房地产行业金融监管严格、房企融资渠道收窄影响,企业资金更加依赖于自筹资金。自筹资金1832.8亿元,比上年增长9.3%,占比为57.1%,占比较上年提高5.6个百分点;定金及预收款594.3亿元,比上年下降3.1%,占比为18.5%,占比较上年下降0.3个百分点;国内贷款391.0亿元,比上年下降31.0%,占比为12.2%,占比较上年回落5.1个百分点;个人按揭贷款343.2亿元,比上年下降11.5%,占比为10.7%,占比较上年回落1.2个百分点;其他资金48.6亿元,比上年增长33.9%,占比为1.5%,占比较上年回落34.6个百分点。



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